Impuestos de una vivienda en Sitges para propietarios no residentes

¿Qué impuestos locales paga un propietario en Sitges?

El Ayuntamiento cobra cada año el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que resulta de aplicar el tipo de gravamen municipal al valor catastral, y una tasa de residuos (ordenanza fiscal OF16), que la Ley 7/2022 obliga a los ayuntamientos a cobrar. Según la ordenanza fiscal de Sitges para 2026, el tipo general del IBI urbano es del 0,53 %. Por ejemplo, con un valor catastral ficticio de 100.000 €, el IBI sería de 530 € al año, antes de posibles bonificaciones. La cuota de la tasa de residuos consta en su recibo.

La ordenanza prevé además un recargo del IBI para viviendas desocupadas. Según su artículo 8, el recargo es del 50 % de la cuota y puede subir hasta el 100 %. Solo afecta a viviendas vacías durante más de dos años cuyo titular tiene cuatro o más viviendas. Si tiene una o dos propiedades en Sitges, este recargo, según la ordenanza, no le corresponde. Confirme su caso con el Ayuntamiento.

¿Cómo tributa una vivienda vacía o de uso propio en el IRNR?

Aunque no obtenga ingresos, Hacienda considera que poseer un inmueble a su disposición genera una renta. Según las instrucciones oficiales del modelo 210, esa renta imputada es el 1,1 % del valor catastral si el municipio tuvo una revisión general de valores catastrales (valoración colectiva de carácter general) que entró en vigor en el ejercicio o en los diez anteriores, y el 2 % en los demás casos. Sobre esa cantidad se aplica el tipo del impuesto, sin deducir gastos. El porcentaje no es el impuesto: es solo la base. Si solo tuvo el inmueble parte del año, o estuvo alquilado parte de él, el importe se reduce de forma proporcional a los días.

En Sitges, según el registro de ponencias de la Sede Electrónica del Catastro, la última ponencia de valores total se publicó el 25 de junio de 2012 y tiene efectos desde 2013, sin ponencias parciales. Como han pasado más de diez ejercicios, a una vivienda vacía o de uso propio en Sitges le corresponde hoy el 2 %. Se declara en el modelo 210. Para rentas de 2025 y anteriores el plazo termina el 31 de diciembre del año siguiente; para rentas de 2026 en adelante, según la Agencia Tributaria, va del 1 de abril al 31 de diciembre del año siguiente.

¿Cuánto se paga? Un ejemplo con cifras

Ejemplo ilustrativo con un valor catastral ficticio de 100.000 €. Fórmula: valor catastral × porcentaje × tipo del impuesto. En Sitges se aplica la fila del 2 %; la del 1,1 % se incluye solo como referencia.

Son cifras de ejemplo, no de su vivienda. La cuota real depende de su valor catastral y de su país de residencia.

¿Y si la vivienda está alquilada?

Se tributa por los ingresos reales del alquiler. Los residentes en la UE, Islandia y Noruega pueden deducir los gastos vinculados al alquiler, como seguros, conservación o intereses, y tributan al 19 %. Los residentes en el resto de países tributan al 24 % sobre el importe íntegro, sin deducir gastos.

La Agencia Tributaria ha pasado a un plazo anual para el alquiler: para las rentas de 2026, del 1 al 20 de abril de 2027. Antes se presentaba cada trimestre. Si alquila solo parte del año, los días en que la vivienda queda a su disposición tributan por imputación, de forma proporcional.

¿Qué se paga y se retiene al vender?

El comprador debe retener el 3 % del precio y pagarlo a Hacienda con el modelo 211 en el plazo de un mes. Esa retención es un pago a cuenta de su impuesto por la ganancia patrimonial. Usted presenta después el modelo 210: el plazo es de tres meses, que empiezan a contar un mes después de la venta. Si la ganancia es menor que lo retenido, puede reclamar la diferencia.

Al vender también se paga la plusvalía municipal al Ayuntamiento. La cuota y el plazo dependen de la ordenanza y de la fecha de compra.

Si está pensando en vender, puede empezar por una valoración sin compromiso. Si va a alquilar, lea también nuestra guía sobre licencia turística y alquiler de temporada.