Impôts sur un logement à Sitges pour les propriétaires non-résidents

Quelles taxes locales un propriétaire paie-t-il à Sitges ?

Chaque année, la mairie perçoit l'impôt sur les biens immobiliers (IBI), qui résulte de l'application du taux municipal à la valeur cadastrale, ainsi qu'une taxe sur les déchets (ordonnance fiscale OF16), que la loi 7/2022 oblige les communes à instaurer. Selon l'ordonnance fiscale de Sitges pour 2026, le taux général de l'IBI urbain est de 0,53 %. Par exemple, avec une valeur cadastrale fictive de 100 000 €, l'IBI serait de 530 € par an, avant d'éventuelles réductions. Le montant de la taxe sur les déchets figure sur votre avis.

Le règlement prévoit aussi une majoration de l'IBI pour les logements inoccupés. Selon son article 8, la majoration est de 50 % du montant de l'impôt et peut aller jusqu'à 100 %. Elle ne concerne que les logements vides depuis plus de deux ans dont le titulaire possède quatre logements ou plus. Si vous avez un ou deux biens à Sitges, cette majoration, selon l'ordonnance, ne vous concerne pas. Confirmez votre cas auprès de la mairie.

Comment un logement vacant ou à usage personnel est-il imposé à l'IRNR ?

Même si vous ne percevez aucun revenu, l'administration fiscale considère que posséder un bien à votre disposition génère un revenu. Selon les instructions officielles du modèle 210, ce revenu imputé est de 1,1 % de la valeur cadastrale si la commune a connu une révision générale des valeurs cadastrales (évaluation collective de portée générale) entrée en vigueur durant l'exercice ou les dix précédents, et de 2 % dans les autres cas. On applique ensuite à ce montant le taux de l'impôt, sans déduction de frais. Le pourcentage n'est pas l'impôt : c'est seulement la base. Si vous n'avez possédé le bien qu'une partie de l'année, ou s'il a été loué une partie de celle-ci, le montant est réduit proportionnellement au nombre de jours.

À Sitges, selon le registre des révisions de valeurs du Bureau électronique du Cadastre, la dernière révision générale des valeurs cadastrales a été publiée le 25 juin 2012 et prend effet depuis 2013, sans révision partielle depuis. Comme plus de dix exercices se sont écoulés, un logement vacant ou à usage personnel à Sitges relève aujourd'hui du taux de 2 %. Il se déclare au moyen du modèle 210. Pour les revenus de 2025 et antérieurs, le délai s'achève le 31 décembre de l'année suivante ; pour les revenus de 2026 et suivants, selon l'Administration fiscale espagnole (AEAT), il court du 1er avril au 31 décembre de l'année suivante.

Combien paie-t-on ? Un exemple chiffré

Exemple illustratif avec une valeur cadastrale fictive de 100 000 €. Formule : valeur cadastrale × pourcentage × taux de l'impôt. À Sitges, c'est la ligne à 2 % qui s'applique ; celle à 1,1 % n'est donnée qu'à titre de référence.

Ce sont des chiffres d'exemple, pas ceux de votre logement. Le montant réel dépend de votre valeur cadastrale et de votre pays de résidence.

Et si le logement est loué ?

Vous êtes imposé sur les revenus réels de la location. Les résidents de l'UE, d'Islande, de Norvège et du Liechtenstein peuvent déduire les frais liés à la location, comme l'assurance, l'entretien ou les intérêts, et sont imposés à 19 %. Les résidents des autres pays sont imposés à 24 % sur le montant brut, sans déduction de frais.

L'administration fiscale espagnole (AEAT) est passée à un délai annuel pour la location : pour les revenus de 2026, du 1er au 20 avril 2027. Auparavant, la déclaration était trimestrielle. Si vous ne louez qu'une partie de l'année, les jours où le logement reste à votre disposition sont imposés par imputation, au prorata.

Que paie-t-on et que retient-on à la vente ?

L'acheteur doit retenir 3 % du prix et le verser à l'administration fiscale avec le modèle 211 dans un délai d'un mois. Cette retenue est un acompte sur votre impôt sur la plus-value. Vous déposez ensuite le modèle 210 : le délai est de trois mois, à compter d'un mois après la vente. Si la plus-value est inférieure au montant retenu, vous pouvez réclamer la différence.

À la vente, vous payez aussi la plusvalía municipale à la mairie. Le montant et le délai dépendent de l'ordonnance et de la date d'achat.

Si vous envisagez de vendre, vous pouvez commencer par une estimation sans engagement. Si vous allez louer, lisez aussi notre guide sur la licence touristique et la location saisonnière.