Guía para herederos · Sucesiones
Cómo heredar una vivienda en Sitges
Heredar una vivienda en Cataluña exige aceptar la herencia ante notario, liquidar el impuesto de sucesiones en la Agència Tributària de Catalunya en un plazo de seis meses, pagar la plusvalía municipal e inscribir el inmueble a nombre de los herederos.
Maria Mondragon
Fundadora de Villas Mondragón · Actualizado el 30 de octubre de 2026
- Primero, certificado de defunción y certificado de últimas voluntades.
- Después, escritura de aceptación y adjudicación ante notario.
- Impuesto de sucesiones y plusvalía: seis meses desde el fallecimiento, prorrogables.
- Hay bonificaciones para cónyuge, descendientes y ascendientes; confirme su caso con la ATC o un asesor.
- Para vender la vivienda heredada, antes debe estar inscrita a nombre de los herederos.
Pasos y plazos
| Paso | Qué se hace | Plazo orientativo |
|---|---|---|
| Certificado de defunción | Se solicita en el Registro Civil | Primeros días |
| Certificado de últimas voluntades | Indica si hay testamento y ante qué notario | Desde 15 días hábiles tras el fallecimiento |
| Testamento o declaración de herederos | Define quiénes heredan y en qué proporción | Según el caso |
| Escritura de aceptación y adjudicación | Se firma ante notario; los herederos aceptan y se reparten los bienes | Tras reunir la documentación |
| Impuesto de sucesiones (ATC) | Presentación y pago en la Agència Tributària de Catalunya | 6 meses desde el fallecimiento (prorrogable otros 6) |
| Plusvalía municipal | Se liquida en el ayuntamiento | 6 meses desde el fallecimiento (prorrogable) |
| Inscripción en el Registro de la Propiedad | La vivienda pasa a nombre de los herederos | Después de pagar los impuestos |
| Actualización de IBI y catastro | Se cambia la titularidad ante el ayuntamiento y el catastro | Tras la inscripción |
Documentación inicial
Se empieza con el certificado de defunción y el certificado de últimas voluntades. Este último dice si existe testamento y ante qué notario se otorgó. Si no hay testamento, se tramita una declaración de herederos.
La legítima en Cataluña
En el derecho civil catalán la legítima de los hijos es la cuarta parte de la herencia. Es una diferencia importante respecto a otras comunidades, por eso conviene revisar el testamento con un profesional.
Impuestos de la herencia
El impuesto de sucesiones se presenta en la Agència Tributària de Catalunya en seis meses desde el fallecimiento; se puede pedir una prórroga de otros seis meses, con intereses de demora. La normativa catalana prevé bonificaciones para cónyuge, descendientes y ascendientes, y una reducción para la vivienda habitual en determinados casos. Las condiciones cambian: verifíquelas con la ATC o su asesor.
Además, la plusvalía municipal se liquida en el ayuntamiento en el mismo plazo de seis meses, también prorrogable.
Herederos no residentes
Si usted vive fuera de España, el Reglamento europeo de sucesiones 650/2012 establece, como regla general, que se aplica la ley del país de la última residencia habitual del fallecido, salvo que el testamento elija la ley de su nacionalidad. Los herederos extranjeros necesitan un NIE y pueden firmar con un poder notarial si no pueden viajar.
Vender la vivienda heredada
Para vender, la vivienda debe estar inscrita a nombre de los herederos. El valor de adquisición a efectos fiscales es el declarado en el impuesto de sucesiones. Para los documentos de la venta, vea nuestra guía de documentos para vender; para los impuestos, la guía fiscal.
Preguntas frecuentes
Dudas habituales al heredar
¿Qué plazo hay para pagar el impuesto de sucesiones en Cataluña?
Seis meses desde el fallecimiento, con posibilidad de pedir una prórroga de otros seis meses, que lleva intereses de demora.
¿Qué es el certificado de últimas voluntades?
Un documento del Registro General de Actos de Última Voluntad que indica si el fallecido dejó testamento y ante qué notario.
¿Puedo vender una vivienda heredada?
Sí, una vez aceptada la herencia e inscrita la vivienda a nombre de los herederos.
¿Cuánto corresponde a la legítima en Cataluña?
La legítima de los hijos es una cuarta parte de la herencia según el derecho civil catalán.
¿Un heredero que vive en el extranjero puede tramitar la herencia?
Sí. Necesita un NIE y puede actuar mediante un poder notarial.
¿Qué ley se aplica a la herencia de un extranjero?
Por regla general, la de su última residencia habitual, salvo que el testamento elija la ley de su nacionalidad (Reglamento UE 650/2012).
Fuentes
Lo que debe confirmar su abogado o asesor
- Las bonificaciones y reducciones aplicables a su caso.
- Los plazos exactos desde la fecha de fallecimiento.
- Qué ley rige la herencia si hay elementos internacionales.
Información general, no es asesoramiento jurídico ni fiscal.
Herencia en Sitges
¿Heredó una vivienda y quiere venderla?
Le orientamos sobre los pasos previos y el valor de mercado.
- Primera conversación sin compromiso
- Valoración gratuita
Inmobiliaria y gestión en Sitges. Venta, alquiler regular y temporal, y una red de especialistas.
Carrer Cardenal Vidal i Barraquer, 3, 1.1, 08870 Sitges
Villas Mondragón ha sido beneficiaria del Fondo Europeo Next Generation UE, cuyo objetivo es mejorar el uso y la calidad de las tecnologías de la información y de las comunicaciones, además del acceso a las mismas, gracias al que ha desarrollado una Web Corporativa, para la mejora de competitividad y productividad de la empresa.
© 2026 Villas Mondragón. Todos los derechos reservados.