Guía para propietarios · Venta
Documentos para vender una vivienda en Cataluña
Para vender necesita la escritura, una nota simple, el recibo del IBI, el certificado energético y, en Cataluña, la cédula de habitabilidad. El certificado energético es obligatorio para anunciar el inmueble; la cédula, para firmar ante notario.
Maria Mondragon
Fundadora de Villas Mondragón · Actualizado el 30 de octubre de 2026
- Antes de anunciar: certificado de eficiencia energética.
- Antes de firmar: cédula de habitabilidad vigente, certificado de comunidad y certificado de deuda hipotecaria.
- Revise que la escritura y la nota simple coinciden (titulares, superficie, cargas).
- Los impuestos de la venta se explican en nuestra guía fiscal.
- Un gestor o abogado debe confirmar su caso concreto.
Los documentos, de un vistazo
| Documento | Para qué sirve | Quién lo emite | Vigencia |
|---|---|---|---|
| Escritura de compraventa | Acredita que usted es el propietario y cómo adquirió la vivienda | Notaría | No caduca |
| Nota simple | Muestra titular, descripción y cargas (hipoteca, embargos) | Registro de la Propiedad | Conviene que sea reciente (unos 3 meses) |
| Recibo del IBI | Identifica la referencia catastral y confirma que el impuesto está al corriente | Ayuntamiento | Último ejercicio |
| Certificado de eficiencia energética | Obligatorio para anunciar y vender | Técnico competente, registrado en la Generalitat | 10 años (5 si la calificación es G) |
| Cédula de habitabilidad | Acredita que la vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad | Generalitat de Cataluña | 15 o 25 años según el caso |
| Certificado de comunidad | Confirma que no hay deudas con la comunidad de propietarios | Administrador de la finca | Se pide al firmar |
| Certificado de deuda hipotecaria | Indica el importe pendiente para cancelar la hipoteca | Banco | Se pide al firmar |
La cédula de habitabilidad
En Cataluña, la cédula de habitabilidad es el documento que acredita que una vivienda reúne las condiciones mínimas para ser habitada. Se regula en el Decreto 141/2012. Para transmitir una vivienda se exige que el vendedor la aporte, salvo las excepciones previstas en el propio decreto (artículo 10).
Si no la tiene o está caducada, un técnico competente debe emitir el certificado correspondiente y tramitarla ante la Generalitat. Conviene pedirla con margen: no es un trámite de un día.
El certificado de eficiencia energética
Regulado por el Real Decreto 390/2021, es obligatorio para vender o alquilar y debe mostrarse la etiqueta energética en cualquier anuncio. Lo emite un técnico competente y se registra en la Generalitat. Su validez general es de 10 años.
Anunciar sin certificado puede conllevar sanciones, que según la normativa van de 300 a 6.000 euros.
Qué revisar en escritura, nota simple e IBI
- Titulares: que los nombres y el régimen de propiedad coinciden en escritura y registro.
- Superficie y descripción: las diferencias con el catastro retrasan la firma.
- Cargas: hipotecas o embargos que deban cancelarse en la venta.
- IBI: recibo pagado y referencia catastral correcta.
Impuestos de la venta
Vender genera impuestos, entre ellos la plusvalía municipal y el IRPF por la ganancia. Los explicamos en nuestra guía fiscal. Si quiere una idea del valor de su vivienda, use la valoración gratuita.
Preguntas frecuentes
Dudas habituales al vender
¿Qué documentos necesito para vender mi vivienda en Cataluña?
Escritura, nota simple, recibo del IBI, certificado de eficiencia energética, cédula de habitabilidad, certificado de comunidad y certificado de deuda hipotecaria si hay hipoteca.
¿Puedo anunciar mi vivienda sin certificado energético?
No. El certificado de eficiencia energética es obligatorio para anunciar el inmueble y la etiqueta debe aparecer en el anuncio.
¿Cuánto tiempo es válido el certificado energético?
Con carácter general, 10 años. Si la calificación es G, 5 años.
¿Es obligatoria la cédula de habitabilidad para vender?
En Cataluña se exige para formalizar la transmisión, salvo las excepciones que prevé el Decreto 141/2012. Confírmelo con su gestor o notario.
¿Qué es la nota simple y dónde se pide?
Es un extracto informativo del Registro de la Propiedad con el titular, la descripción de la finca y las cargas. Se solicita en el Registro o a través de un gestor.
¿Puedo vender si aún tengo hipoteca?
Sí. Se cancela con parte del precio en la firma; el banco emite un certificado de deuda con el importe pendiente.
Fuentes
- Decreto 141/2012, condiciones mínimas de habitabilidad (Generalitat de Cataluña)
- Real Decreto 390/2021, certificación energética (MITECO)
- Certicalia, qué es la cédula de habitabilidad
Lo que debe confirmar su gestor o abogado
- Si su vivienda necesita cédula nueva o está en una excepción.
- Vigencia de cada documento en la fecha de firma.
- Impuestos aplicables a su situación personal.
Información general, no es asesoramiento jurídico ni fiscal.
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