Certificado de amianto en Cataluña: guía para propietarios (Ley 8/2026)

¿Qué dice la Ley 8/2026 del amianto?

La Llei 8/2026, de 2 de julio, d'erradicació de l'amiant a Catalunya exige un certificado de presencia o ausencia de amianto cuando se vende o se alquila un inmueble. Se publicó en el DOGC núm. 9699 el 3 de julio de 2026 y entró en vigor tres meses después, el 3 de octubre.

El artículo 21.2 dice que el certificado debe entregarse cuando se venda o alquile un inmueble. El artículo 5.d reconoce al comprador o inquilino el derecho a obtenerlo.

¿Me afecta el certificado de amianto?

Sí, si vende o alquila un inmueble en Cataluña. Esta tabla resume los casos más habituales y su estado.

¿Mi inmueble es anterior a 2002?

La Agència de Residus de Catalunya aplica el certificado a los inmuebles anteriores a 2002, porque a partir de ese año se prohibió comercializar materiales con amianto. Sin embargo, el texto de la ley no fija ese año, y representantes del Colegio de Registradores entienden que afecta a todos los inmuebles.

Qué hacer: compruebe el año de construcción en el Catastro. Si es anterior a 2002, la Agència exige el certificado. Si es posterior, según su criterio actual no lo exige, pero el criterio puede cambiar cuando se apruebe el reglamento. Revisamos con usted el año, las reformas y el criterio vigente en la fecha de su operación.

¿Cuándo hay que tener el certificado?

Según la Agència de Residus, por ahora basta con disponer del certificado antes de formalizar el contrato de alquiler o la escritura de venta. No hace falta mostrarlo en el anuncio.

Nuestra recomendación práctica es pedirlo antes de empezar a comercializar. Un certificado listo evita retrasos de última hora en una venta o en una entrada de inquilino.

¿Qué incluye el certificado de amianto?

Acredita, como mínimo, el amianto visible, el estado de conservación de los materiales y el riesgo para las personas (art. 21.3), mientras no haya reglamento.

• Se refiere a la unidad individual de la operación (vivienda, oficina o local), no automáticamente a los elementos comunes del edificio (FAQ §11). Si se venden o alquilan varias unidades, un mismo documento puede cubrirlas si cada una se identifica e inspecciona (FAQ §40).
• El modelo básico de la Agència es una inspección visual presencial, sin muestras ni análisis de laboratorio. El técnico debe visitar el inmueble.
• Una certificación basada solo en fotos o videollamada no encaja con ese modelo. La prensa ha avisado de ofertas de este tipo poco fiables.
• La inspección técnica del edificio (ITE) no sustituye al certificado.

¿Quién emite el certificado, cuánto cuesta y cuánto dura?

Quién. Hoy pueden emitirlo arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos, según sus competencias (Llei 38/1999). Todavía no existe una homologación ni un registro específico de profesionales para emitir el certificado. La disposición final 1.ª, letra d), encarga al reglamento fijar la competencia para emitirlo, así que lo que hoy indica la Agència puede precisarse cuando se apruebe.

Precio. No hay precio oficial. Los presupuestos publicados por el sector van de 120 a 500 € + IVA, y para un piso lo habitual está entre 150 y 300 € + IVA. Son referencias de mercado, no tarifas.

Plazo. Depende del técnico. Pregunte al contratar cuándo entregará el certificado tras la visita, para no perder una operación por un retraso.

Validez. La Agència no ha fijado un periodo de vigencia. Confirma que el mismo certificado puede usarse en arrendamientos sucesivos si el inmueble no ha cambiado. Para ventas sucesivas no está expresamente regulado. Previsión, sin confirmar: el reglamento podría fijar un plazo.

¿Qué pasa si el certificado detecta amianto?

No impide vender ni alquilar. Tener amianto en buen estado no bloquea la operación.

• Si el certificado acredita presencia, la disposición adicional 7.ª prevé que conste en el Registro de la Propiedad, al inscribir una transmisión onerosa. Consta la certificación y las subvenciones obtenidas conforme al artículo 26, según la normativa de suelos contaminados.
• El certificado informa al comprador de dónde está el amianto, para que cualquier reforma futura la haga una empresa autorizada.

¿Qué pasa si no se entrega el certificado?

No entregarlo es una infracción leve (arts. 53.c y 54.1.a), con multa de 100 a 3.000 €, a cargo de quien debe entregarlo.

• El capítulo de sanciones entra en vigor cuando se apruebe el decreto correspondiente. Según la disposición final 7.ª, hasta entonces se aplican las disposiciones sancionadoras generales en materia ambiental, así que la cuantía exacta depende de ese decreto.
• Los tramos de 3.001 a 30.000 € y de 30.001 a 100.000 € son para infracciones graves y muy graves. No son los de no entregar el certificado.

Si vende: ¿qué dicen notarios y registradores?

La ley no regula expresamente qué efecto tiene la falta de certificado sobre la escritura, como reconoce la Agència de Residus. Lo que hay son posiciones profesionales, que conviene distinguir de la ley:

• El Colegio Notarial de Cataluña advierte de que no tenerlo al formalizar supondrá un incumplimiento y puede conllevar sanción administrativa.
• Los registradores indican que el certificado será obligatorio para inscribir transmisiones onerosas, pero que su ausencia al firmar no impide aportarlo después. Admiten firmar por urgencia con el compromiso de entregarlo tras la firma.
• Algunos notarios advierten de un riesgo de cierre registral. Es una advertencia profesional, no un texto de la ley.

Qué hacemos nosotros: aconsejamos tener el certificado antes de firmar las arras, y siempre antes de la escritura. Si las arras ya están firmadas, o la escritura es posterior al 3 de octubre, el calendario depende de su operación y lo coordinamos con la notaría. Consulte también nuestra guía de documentos para vender.

Si alquila: ¿qué papel tienen administradores y gestores?

El artículo 12 obliga a los administradores de fincas y otros profesionales vinculados con el ámbito de la ley a:

• comunicar la presencia de amianto a los propietarios y al Censo catalán;
• velar por que los propietarios entreguen el certificado al comprador o inquilino y asistirles en su tramitación;
• informarles de las ayudas convocadas para la gestión y retirada del amianto;
• colaborar con la Administración en difusión e inspecciones.

La Agència matiza que, cuando un inmueble lo gestiona una empresa, hay que atender a las funciones que tenga atribuidas y su intervención concreta en la operación (FAQ §43). El propietario es quien garantiza el cumplimiento.

• Si alquila por su cuenta, el certificado es responsabilidad suya.
• Si alquila con un administrador o gestor, este debería ayudarle a obtenerlo y a incluirlo en el contrato.
• La norma no detalla si agentes y gestores de alquiler de temporada entran en «otros profesionales vinculados»: depende de las funciones concretas de cada uno. Por eso dejamos por escrito, en cada alquiler, quién obtiene y entrega el certificado.

Más información en nuestras guías de gestión de alquiler y de licencia turística.

¿Qué puntos dependen de su caso?

La ley es nueva y su reglamento no está aprobado, así que varios puntos admiten más de una lectura. La respuesta correcta depende de su inmueble, de su operación y de las fechas. Es donde más ayudamos.

Qué viene. La disposición final 1.ª obliga al Gobierno a aprobar el reglamento en el plazo de un año desde la aprobación de la ley. Debe fijar, entre otros puntos, las características del certificado y la competencia para emitirlo. Mientras tanto, conviene guardar por escrito lo que se pidió y lo que se entregó. Previsión, sin confirmar: es razonable esperar que el reglamento aclare el alcance por año de construcción, el modelo oficial y los técnicos habilitados. Actualizaremos esta guía cuando cambie algo.

Su hoja de ruta

1. Consulte el año de construcción en el Catastro.
2. Defina su operación: venta, alquiler habitual, de temporada o turístico.
3. Pida presupuesto a un técnico competente y confirme que hará una visita presencial.
4. Guarde el certificado y entréguelo antes de formalizar el contrato o la escritura.
5. Inclúyalo en el contrato (alquiler) o en el expediente de venta.
6. Si ya tiene contratos en vigor, anote las fechas de renovación y consulte los criterios que vayan saliendo.

Cómo podemos ayudarle

En Villas Mondragón, en Sitges, revisamos su caso y nos ocupamos de que el certificado no retrase su operación. Podemos:

• Revisar con usted si su inmueble está afectado.
• Pedir presupuesto a técnicos competentes y coordinar la visita.
• Incluir el certificado en el contrato de alquiler o en el expediente de venta.
• Sumar al equipo a quien su caso necesite: técnicos, abogados y asesores fiscales de confianza con los que trabajamos habitualmente. Cada profesional es independiente y le presupuesta directamente.